Sursă: Zf.ro

Un blocaj tehnic la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) afectează piața imobiliară din România, punând în pericol tranzacțiile cu TVA de 9% până la 1 august 2026. Sistemele informatice ale instituției sunt indisponibile din 14 iulie, ceea ce împiedică înregistrarea noilor cereri și soluționarea celor deja înregistrate.

Fără acces la aplicația e-Terra și serviciile digitale, notarii nu pot autentifica tranzacțiile, iar băncile nu pot acorda credite ipotecare. În consecință, toate încheierile de contracte de vânzare pentru locuințe noi sunt oprite, iar piața imobiliară este practic înghețată. Proprietarii cu antecontracte semnate pentru locuințe eligibile pentru TVA de 9% riscă să piardă această facilitate dacă nu pot semna contractele până la termenul-limită.

Ce se întâmplă dacă baza de date nu revine la timp?

Conform legii nr. 141/2025, transferul efectiv al dreptului de proprietate trebuie să aibă loc până la 31 iulie 2026 pentru a beneficia de TVA redus. În caz contrar, cumpărătorii vor fi obligați să plătească TVA de 21%, ceea ce poate însemna o diferență de până la 14.000 de euro pentru fiecare tranzacție.

• Fără extras de carte funciară, notarii nu pot autentifica tranzacțiile.
• Creditele ipotecare nu pot fi acordate fără documentele de cadastru.
• Toate încheierile de vânzare pentru locuințe noi sunt suspendate.
• Termenul de 31 iulie 2026 este stabilit prin lege, iar prelungirea nu poate fi făcută administrativ.
• Guvernul are puteri limitate și nu poate emite ordonanță de urgență pentru extindere.

Ce urmează dacă sistemele nu sunt repuse în funcțiune?

Fără reluarea funcționării sistemelor informatice, mii de cumpărători riscă să plătească diferența de TVA, adică până la 14.000 de euro, pentru locuințele achiziționate în această perioadă. În plus, piața imobiliară va rămâne blocată, iar impactul va fi resimțit atât de cumpărători, cât și de dezvoltatori și notari.

Autoritățile și specialiștii din domeniu atrag atenția că, în condițiile actuale, singura soluție pentru deblocarea situației este reluarea rapidă a funcționării sistemelor digitale. Însă, în lipsa unei decizii politice în Parlament, prelungirea termenului de semnare a contractelor pare improbabilă, iar cumpărătorii trebuie să fie pregătiți pentru eventuale costuri suplimentare.