Sectoarele 2 şi 3 pot fi considerate adevărate “fabrici de locuinţe” ale Bucureştiului, aici fiind cele mai multe apartamente noi disponibile la vânzare în proiecte finalizate sau aflate în dezvoltare, dar în ciuda ofertei bogate, cea mai vânată zonă din oraş nu se află pe raza lor, ci în Sectorul 4, arată o analiză Imobiliare.ro.
Cea mai vânată zonă de cei care își caută o locuință a fost în acest an Timpuri Noi, unde cererea a înregistrat un avans de 22% față de perioada similară a anului trecut, iar acest lucru a fost vizibil și la nivelul prețurilor. Pentru a face o achiziție, cumpărătorii au plătit un preț mediu de 2.755 euro/mp, cu 20% mai mare decât la începutul anului trecut.
Citește și: Programul Geologic Național a fost deblocat după opt ani
De ce Sectorul 4 devine preferat pentru cumpărători?
Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, “cumpărătorii nu mai caută doar metri pătrați, ci infrastructură și timp. În timp ce Sectoarele 2 și 3 au fost motoarele dezvoltării rezidențiale în ultimii ani, această tendință se schimbă, iar Sectorul 4 devine prima opțiune pentru mulți.”
- Investițiile în infrastructură au crescut în Sectorul 4, facilitând accesul și mobilitatea locuitorilor
- Prețurile medii pentru apartamentele din blocurile finalizate în ultimii 5 ani au crescut cu 26%, ajungând la 2.632 euro/mp
- Oferta totală de locuințe noi în București a scăzut cu 26% față de anul trecut, dar prețurile au crescut semnificativ
Care sunt cele mai ofertate zone din Bucureşti?
La nivelul cartierelor, cea mai bogată ofertă se află în zona Pallady, cu 2.150 de apartamente disponibile, însă stocul a scăzut cu 15% față de începutul anului trecut. Prețurile au crescut cu 8%, ajungând la o medie de 1.996 euro/mp.
În top se află și cartierul Pipera, cu 1.080 de apartamente noi, dar și prețuri solicitante, în medie 4.180 euro/mp, în creștere cu 27% față de anul trecut. În două sectoare din Capitală, prețul mediu pentru apartamentele noi depășește pragul de 4.000 euro/mp.
Astfel, în timp ce oferta rămâne limitată în anumite zone, cererea pentru Sectorul 4 și cartierele din nordul și estul orașului continuă să crească, fiind alimentată de investițiile în infrastructură și de prețurile competitive.
Reacțiile oficiale indică o schimbare clară în preferințele cumpărătorilor, care prioritizează acum accesibilitatea și facilitățile, nu doar suprafața locuinței. În următoarele luni, se așteaptă o creștere a interesului pentru aceste zone, pe fondul continuării investițiilor în infrastructură și dezvoltare urbană.
Impactul acestei tendințe va fi resimțit în prețurile de pe piață, dar și în dinamica ofertelor și a preferințelor cumpărătorilor, care devin tot mai selectivi și mai orientați spre zone cu infrastructură dezvoltată.